Zakup nieruchomości w Czechach przez obywatela Polski

Mimo bliskości geograficznej, Czesi to zupełnie inny naród. Często fascynują nas swoim podejściem, zdrowym dystansem i poczuciem humoru. To z kolei przekłada się na stosunkowo liberalne prawo, które zachęca Polaków do przeprowadzki, a nawet zakładania działalności gospodarczej za czeską granicą. Sprawdźmy jednak, jak wyglądają możliwości zakupu nieruchomości w tym kraju. Czy istnieją jakieś obostrzenia dla obcokrajowców?

Czechy, a właściwie od paru lat już Czechia, to obecnie państwo o otwartej polityce. Nie inaczej jest w przypadku nieruchomości czy zakupu gruntu. Polacy mogą bez przeszkód nabywać te dobra. Wystarczy znaleźć odpowiedni lokal i podpisać umowę z jego właścicielem. Podobnie łatwo jest z samą przeprowadzką.

Obywatele Unii Europejskiej muszą jedynie posiadać ważny paszport albo dowód osobisty. W przypadku pobytu trwającego powyżej 30 dni należy to zgłosić w najbliższym posterunku do spraw cudzoziemców. Wystarczy samo zgłoszenie, nie musimy ubiegać się o wizę czy pozwolenie. W dodatku jeśli mieszkamy w hotelu, placówka zarejestruje nasz pobyt za nas. Jeśli przebywamy w tym kraju dłużej niż 3 miesiące, możemy postarać się o kartę czasowego pobytu. Dokument nie jest obowiązkowy, ale znacznie ułatwia funkcjonowanie obcokrajowcom. Jeśli z kolei przez 5 lat będziemy nieprzerwanie mieszkać w Czechach, możemy ubiegać się o zezwolenie na pobyt stały. To pozwoli nam zdobyć miejscowy numer ewidencji ludności (rodné číslo, czyli coś jak polski PESEL), ułatwi podpisywanie umów w różnego rodzaju instytucjami czy umożliwi rejestrację auta. Z pewnością będzie też atutem dla osób poszukujących pracy w Czechach.

Reklama: Jesteś ciekaw ile wyniesie rata kredytu hipotecznego? Nie czekaj! Sprawdź oblicz ratę kredytu i dowiedz się już teraz.

Czego potrzebujemy, aby zakupić nieruchomość? Formalnie niezbędny będą tylko dwie rzeczy: nasz dowód tożsamości, a także odpis z rejestru karnego lub sądowego w przypadku podmiotów prawnych. Jeśli mamy pełnomocnika, musi on posiadać stosowne potwierdzenie z notarialnie poświadczonym podpisem. W umowie kupna-sprzedaży muszą znaleźć się zapisy zgodne z czeskim prawem. Wymogiem jest też to, by była ona jasna i zrozumiała. Tutaj także podpisy musi poświadczyć notariusz.

Popularne jest korzystanie z dodatkowych rozwiązań, jak na przykład umowa przechowania. Pozwala to na zdeponowanie środków na zakup i wpłacenie ich dopiero po spełnieniu konkretnych wskazań określonych przez umowę. Takim warunkiem może być przeniesienie prawa własności, które następuje przy dodaniu wpisu w księdze wieczystej. Przeniesienie wymaga dodatkowej opłaty oraz złożenia wniosku, na którego rozpatrzenie możemy czekać do 30 dni.

Klimat w Czechach jest zbliżony do polskiego. Pewne podobieństwa widać także w języku i kulturze, dzięki czemu Polakom nie jest trudno się tam odnaleźć. Obecność obu państw w Unii Europejskiej ułatwia z kolei samą przeprowadzkę. Walory kulturalne oraz brak przeciwności formalnych sprawiają, że kraj ten stanowi bardzo dobry kierunek nie tylko dla wycieczkowiczów, ale i osób szukających swojego miejsca na stałe.